Ecology - Climatização e Saúde ambiental

Manutenção preventiva

Evite ser pego de surpresa

Entende-se por manutenção preventiva do sistema de climatização, todos os procedimentos previamente planejados e ações técnicas necessárias à garantia de desempenho e de durabilidade dos equipamentos, que evitem ou minimizem a possibilidade de interrupção da solução, garantindo a substituição de peças, ajustes e reparos previstos nos manuais e normas técnicas especificadas pelo fabricante

Principais ponto a se observar na Manutenção Preventiva:

Trocadores de Calor
Ventiladores
Painéis, gabinetes e acessórios
Filtro de ar
Correias
Acoplamentos
Rolamentos

Estudos indicam que um trocador de calor com obstrução, pode influenciar diretamente o consumo de energia em até 40%, para o caso de condensador. Reduz a eficiência térmica de troca de 15 a 35% no caso de serpentinas de resfriamento

Certos componentes, como as correrias, acoplamentos e rolamentos, quando desgastados, produzem um escorregamento e diminuem a eficiência do sistema de 10% a 15%.

Frequência ideal de manutenção

Temperaturas: mensal
Pressões: trimestral
Corrente: mensal
Tensão elétrica: mensal
Isolação de motores: anual

Manutenção corretiva

Deu problema? Deixa com a gente!

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Esse tipo de manutenção tem como objetivo recuperar a capacidade produtiva de um equipamento que tenha perdido ou diminuído sua capacidade de produção. Porém, só pode ser feita mediante uma avaliação cuidadosa para que seja identificado exatamente qual é o problema que está afetando o aparelho

Principal objetivo: analisar tecnicamente quais foram as causas que contribuíram para a quebra ou falha do equipamento

Diversos fatores podem levar à "pane" do ar-condicionado, dentre os quais podemos citar: desgaste natural dos componentes, acúmulo de sujeira, má instalação, falta de manutenção preventiva e outros problemas pontuais.

A manutenção corretiva basicamente consiste em:

Conserto das peças e reparos gerais;
Limpeza e higienização do equipamento;
Troca do filtro;
Troca de peças que apresentam algum defeito;
Desgastes;
ou outro tipo de problema.

É imprescindível ficar atento a todos esses fatores e realizar periodicamente a manutenção preventiva, de modo a evitar a quebra inesperada do ar-condicionado. Quando uma falha ocorre ou um defeito ou pane é identificado, a manutenção corretiva é a ação que garante um bom funcionamento do aparelho, proporcionando um ambiente mais seguro e livre de contaminantes ou partículas nocivas.

Instalação e manutenção programada

Procedimentos periódicos que seguem padrões orientados pelos fabricantes

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Fazemos instalação de acordo com as normas técnicas dos fabricantes para que nossos clientes tenham a garantia sempre válida.

Manutenção programada refere-se aos procedimentos executados periodicamente seguindo os padrões da manutenção preventiva e que obedeçam às orientações do fabricante e normas correlatas, especificamente quanto à operação do equipamento, manutenção do funcionamento, a correção de falhas a limpeza e higienização geral, visando proporcionar uma climatização mais saudável aos usuários, menos custo com energia o prolongamento da vida útil dos aparelhos e instalações

Exemplos de manutenção programada (compõe a manutenção programada as rotinas e procedimentos necessários ao PMOC):

MENSALMENTE:

a) Medir a Tensão e corrente elétrica;
b) Limpar o filtro de ar;
c) Efetuar a limpeza geral dos equipamentos;
d) Limpar o sistema de drenagem;
e) Verificar e reparar a isolação térmica dos equipamentos e dutos;
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f) Limpar as serpentinas e bandejas de condensados;

g) Inspecionar visor de líquido;

h) Verificar o funcionamento dos controles dos termostatos da ventilação da exaustão, da partida, dos registros, das válvulas de serviços e acessórios;

i) Verificar o estado dos filtros secador e sucção;

j) Verificar e reparar a isolação térmica dos equipamentos, dutos, rede, hidráulica e frigorigena;

k) Verificar a existência de vazamento de gás refrigerante;

l) Verificar o nivelamento do aparelho;

m) Verificar o gás refrigerante;

n) Verificar a atuação e ajuste de ruídos, vibra ções anormais, isolamentos, com as correções necessárias ao perfeito funcionamento do aparelho;

o) Verificar a operação de drenagem de água da bandeja;

p) Verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão do filtro;

q) Verificar e eliminar as frestas do filtro;

r) Verificar o estado geral do condicionador;

s) Verificar a existência de focos de corrosão nos equipamentos, acessórios, grelhas, difusores, painéis elétricos, rede hidráulica e frigorigena.

BIMENSALMENTE:

a) Medir a Tensão e corrente elétrica;
b) Medir e registrar as temperaturas de bulbo seco (TBS) do ar externo, ambiente, retorno, insuflamento, tomada e descarga do condensador;
c) Limpar e reapertar os componentes de proteção e conexão dos quadros elétricos e fiação;
d) Lubrificar os mancais;
e) Verificar vibrações ruídos e aquecimentos anormais nos ventiladores, motores e compressores;
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f) Verificar a atuação da válvula solenóide;

g) Verificar alinhamento, tensão e desgastes nas polias, correias e acoplamentos;

h) Verificar a fixação e isolamento do bulbo e as condições do tubo capilar da válvula de expansão termostáticas;

i) Verificar e regular elementos de proteção elétricos e fiação;

j) Reapertar os parafusos de fixação dos motores e compressores;

k) Purgar gases não condensáveis;

SEMESTRALMENTE:

a) Medir e registrar as temperaturas de superaquecimento e sob resfriamento;
b) Medir e registrar a pressão e temperatura de sucção e descarga;
c) Verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete;

ANUALMENTE:

a) Medir e registrar a resistência de isolamento dos motores;
b) Verificar o nível de óleo;
c) Efetuar simulação de condições fora do comum para testes de controles;
d) Verificar a elasticidade dos coxins de borra c ha dos compressores;
e) Verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão no gabinete, na moldura da serpentina e bandeja;
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f) Verificar o estado de conservação do isolamento térmico - acústico se esta preservado e não contem bolor;

g) Verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete;

h) Lavar as bandejas e serpentinas com reação do biofilme (iodo), sem uso de produtos desengraxante e corrosivos, Lavagem geral dos equipamentos;

i) Limpar o gabinete do condicionador de ar;

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